雙北買(mǎi)氣回神，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)增，韓流尚未發(fā)酵，高雄年底走弱 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北買(mǎi)氣回神，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)增，韓流尚未發(fā)酵，高雄年底走弱
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  • 雙北買(mǎi)氣回神，全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)增，韓流尚未發(fā)酵，高雄年底走弱
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近日六都陸續(xù)公布2018年12月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)資料，六都單月表現(xiàn)最佳者為臺(tái)南市，月增3.9％，其次為臺(tái)中市，月增1.7％，至於全年的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)表現(xiàn)上，最為亮眼的是臺(tái)北市，年增14.5％，新北表現(xiàn)也不俗，全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增9.0％，反觀桃園市及高雄市反而2018年不如2017年，桃園年減2.9％，高雄年減2.1％。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年六都買(mǎi)氣起伏不定，尤其年底選戰(zhàn)受全國(guó)關(guān)注，造成區(qū)域觀望氣氛濃厚，故年末交易量並不出色，不過(guò)整體而言2018年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開(kāi)紅盤(pán)，臺(tái)北市年增超過(guò)一成，顯見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)信心回升，蛋黃區(qū)首先帶動(dòng)，另一方面，國(guó)際情勢(shì)不穩(wěn)，高資產(chǎn)族群、臺(tái)商將資金投置於穩(wěn)健型的不動(dòng)產(chǎn)，也推升了雙北的交易量，至於2018年話題最多的高雄市，年底表現(xiàn)並不理想，推測(cè)話題熱度還沒(méi)完全反應(yīng)在交易量上。
 
綜觀六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)情況，2018年12月單月表現(xiàn)六都皆不盡理想，僅臺(tái)中、臺(tái)南跟11月相比有成長(zhǎng)，但跟2017年同期相比都是下滑，另外四都在單月數(shù)據(jù)都是下降的趨勢(shì)，總體而言，2018年底表現(xiàn)普遍不如2017年。至於六都整年度買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，雙北、臺(tái)南交易亮眼，臺(tái)北年增幅14.5％居冠，新北年增9.0％、臺(tái)南7.8％、臺(tái)中2.0％，另兩都則下滑，桃園年減2.9％、高雄年減2.1％。
 
郎美囡指出，2018年可謂選舉年，從年中選舉議題成為話題中心，全國(guó)目光也聚焦在高雄市，而高雄市雖然選後的不動(dòng)產(chǎn)詢問(wèn)度有提升，買(mǎi)方做決定的速度也增快，但賣(mài)方期待區(qū)域未來(lái)發(fā)展，開(kāi)價(jià)略有拉高之勢(shì)，議價(jià)空間也不如選前大，因此買(mǎi)賣(mài)陷入價(jià)格拉鋸戰(zhàn)，新市長(zhǎng)效應(yīng)尚未反應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)交易量上。而桃園市2018年度移轉(zhuǎn)棟數(shù)也下降，主要在於話題熱度減少，且部分區(qū)域價(jià)格開(kāi)始走揚(yáng)，故交易量反而逆勢(shì)下滑。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，雖然2018年六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)各自表述，但就整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)而言，買(mǎi)氣確實(shí)有提升，且政府不打房而聚焦在老屋重建，市場(chǎng)也逐步走向穩(wěn)健，推估2018年全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)可到27.9~28.1萬(wàn)之間。